INESPRO | Yatırım Fırsatları

Sağlık Turizmi

Arsa

Sağlık Turizmi · Arsa

1. Arsa — Arifiye / Adliye (Özel Sosyal Altyapı Alanı)

İlSakarya

İlçeArifiye

MahalleAdliye

Toplam m²28.900 m²

m² Birim Fiyatı7.958 TL

Satış Bedeli4.624.231 USD (230.000.000 TL · 1 USD = 49,74 TL / 23.10.2026)

İmar DurumuÖzel Sosyal Altyapı Alanı · E=1,80 · Kat Adedi 3

Komşu FonksiyonSağlık Tesis Alanı (E=0,80, 3 kat) — hastane/klinik yatırımına uygun doku

ParsellerToplam 24 parsel — 2646, 2647 ve 2649 adalarında bütünleşik grup

UlaşımD-650 karayoluna cepheye yakın, Adliye Köyü İç Yolu üzerinde

2. Arsa — Şile / Yaka Mahallesi (1786/1·2·5·6·7)

İlİstanbul

İlçeŞile

MahalleYaka

Toplam m²56.651 m²

m² Birim FiyatıBelirtilmedi

Toplam Satış BedeliBelirtilmedi

İmar DurumuTarımsal Turizm İmarlı

Parsel Sayısı5 parsel

UlaşımŞile Merkez 25 km · Sabiha Gökçen 33 km · Kuzey Marmara Otoyolu 18 km

Şile Yaka Eco Life Projesi

İl / İlçeİstanbul / Şile

MahalleYaka

Arsa Alanı57.000 m²

Arsa Bedeli2.292.010 USD (114.000.000 TL · 1 USD = 49,74 TL / 23.10.2026)

m² Birim Fiyatı2.000 TL

KonseptEco Life — sürdürülebilir yaşam köyü

Konut Adedi100 adet · A Tipi 4+1 triplex

Konut Tipi120 m² (60 m² bodrum + 60 m² zemin) · 350 m² özel bahçe · 15 m² veranda · 10 m² çardak

Yapım SistemiHafif çelik · doğal taş kaplama cephe

Sosyal AlanlarAçık havuz, spor ve çocuk oyun alanları, mini çiftlik, tarım alanı, amfi tiyatro, kaykay pisti, macera parkı, atölyeler, misafir otoparkı

SürdürülebilirlikGüneş enerjisi, yağmur suyu ve gri su sistemi, EV şarj altyapısı, geri dönüşüm — yeşil sertifika hedefi

İnşaat Maliyeti360.000.000 TL

Ortak Alan / Peyzaj337.500.000 TL

Toplam Yatırım Maliyeti811.500.000 TL

Toplam Satış Geliri1.440.000.000 TL (12.000 m² × 120.000 TL)

Tahmini Brüt Proje Kârı628.500.000 TL · brüt marj %43,6

3. Arsa — Sapanca / Kırkpınar Soğuksu (Balaban Konutları)

İl / İlçeSakarya / Sapanca

MahalleKırkpınar Soğuksu · Bağdat Caddesi

Parsel443/7

Toplam m²22.832 m²

m² Birim Fiyatı65.697 TL

Toplam Satış Bedeli32.000.000 USD (1.500.000.000 TL — sunum dosyası pazarlama fiyatı)

Mevcut Yapı3 malikane + 1 müştemilat + sosyal alan (2002 yapımı)

Malikane Alanları605 m² (70 m² garaj, sinema salonu) · 715 m² (65 m² garaj) · 730 m² (70 m² garaj)

Müştemilat / Sosyal95 m² müştemilat · 155 m² sosyal tesis · 100 m² yüzme havuzu

Bahçe10.000 m² peyzajlı bahçe

İmar DurumuUygulama İmar Planı · Emsal 0,30 · Yençok 6,50 m · Min ifraz 500 m²

Geometri70 m cephe · 330 m derinlik

Alternatif 1 — Maksimum Kullanım30 parsel × 500 m² · 7.224 m² brüt inşaat · 200 m² villa + 21 m² havuz

Alternatif 2 — Üst Gelir Grubu20 parsel × 750 m² · 7.224 m² brüt inşaat · 300 m² villa + kış bahçesi + 30 m² havuz

Alternatif 3 — Özel Kullanım10 parsel × 750 m² · 2.520 m² brüt inşaat · mevcut malikaneler korunarak

Karasu / Kocaali · Satıştaki Arsalar

1. Arsa — Alandere

İlSakarya

İlçeKocaali

MahalleAlandere

Toplam m²24.672 m²

m² Birim Fiyatı8.920 TL

Toplam Satış Bedeli220.074.240 TL

2. Arsa — Kadıköy

İlSakarya

İlçeKarasu

MahalleKadıköy

Toplam m²6.150 m²

m² Birim Fiyatı33.000 TL

Toplam Satış Bedeli202.950.000 TL

3. Arsa — Caferiye (155/6 · 155/10)

İlSakarya

İlçeKocaali

MahalleCaferiye

Toplam m²12.000 m²

m² Birim FiyatıBelirtilmedi

Toplam Satış BedeliBelirtilmedi

4. Arsa — Caferiye II

İlSakarya

İlçeKocaali

MahalleCaferiye

Toplam m²11.424 m²

m² Birim Fiyatı10.000 TL

Toplam Satış Bedeli114.240.000 TL

5. Arsa — Melenağzı

İlSakarya

İlçeKocaali

MahalleMelenağzı

Toplam m²9.000 m²

m² Birim Fiyatı11.111 TL

Toplam Satış Bedeli100.000.000 TL

6. Arsa — Hızar

İlSakarya

İlçeKocaali

MahalleHızar

Toplam m²12.557 m²

m² Birim FiyatıBelirtilmedi

Toplam Satış BedeliBelirtilmedi

Kandıra · Satıştaki Arsalar

1. Arsa — Cebeci

İlKocaeli

İlçeKandıra

MahalleCebeci

Toplam m²3.200 m²

m² Birim Fiyatı25.000 TL

Toplam Satış Bedeli80.000.000 TL

Sağlık Turizmi · Oteller

ON7 Sapanca Private

İl / İlçeSakarya / Sapanca

KonseptYetişkin (+7 yaş), tam izolasyon

Toplam Alan22.000 m² (11.000 m² aktif kullanım)

Konaklama27 özel villa — 5 Suit · 5 Honeymoon · 17 Deluxe

Toplantı Salonu70 kişilik

KonumSapanca merkez 5 km · Sapanca Gölü 6 km

Gecelik FiyatHafta içi 8.500 TL · Hafta sonu 11.000 TL

Yıllık Ortalama Ciro70.000.000 TL

Satış Bedeli8.444.248 USD (420.000.000 TL · 1 USD = 49,74 TL / 23.10.2026)

BelgeKültür ve Turizm Bakanlığı Turizm İşletmesi Belgesi (23.10.2023)

İşletme UnvanıON7 Sapanca Otel Ticaret Ltd. Şti.

Çayır Çimen Apart Otel — Sapanca

İl / İlçeSakarya / Sapanca

Satış Bedeli6.433.713 USD (320.000.000 TL · 1 USD = 49,74 TL / 23.10.2026)

Toplam Gayrimenkul7.058 m² — ruhsat tamamını kapsıyor

Kapasite21 oda / 58 yatak (16 apart 3 yataklı + 5 apart 2 yataklı)

F&B40 kişilik kapalı kahvaltı salonu · 60 kişilik açık yemek alanı · çay bahçesi ruhsatı

Sosyal AlanAçık yüzme havuzu, merkezi sosyal alan, çocuk oyun alanı

Otopark20 araç kapasiteli, ruhsata işli açık otopark

Oda FiyatlamasıGecelik 6.000 TL bandının üzeri (premium segment)

Doluluk12 ay kesintisiz turizm — dört mevsim talep

Misafir Puanı9,2 / 10 · 150+ doğrulanmış yorum · VIP Access statüsü

KonumSapanca Gölü ve sahil parkına 10 dk

RuhsatKültür ve Turizm Bakanlığı Turizm İşletmesi Belgesi (08.08.2022)

İşyeri RuhsatıSapanca Belediyesi, Sıhhi Müessese / Çay Bahçesi (21.07.2022)

Mevzuat3194 İmar ve 3621 Kıyı Kanunu'na tam uyumlu — sıfır tadilat ihtiyacı

Yatırım TeziSıfır CapEx, anahtar teslim nakit akışı; devrin 1. günü operasyonel

Ek Potansiyel2.808 m² · N1 imarlı 4 parsel — turizm imtiyazlı büyüme alanı